Кои градове са с най-високи цени на имотите?

1. София

• Средна цена на жилище: около 1600 – 2000 евро/кв.м в централните квартали.
• Причини: София е административен, икономически и културен център на страната. Високото търсене заради работа, образование и инфраструктура движи цените нагоре.

2. Варна

• Средна цена на жилище: около 1400 – 1800 евро/кв.м в предпочитаните райони.
• Причини: Варна е основен морски град с развит туризъм и инфраструктура. Растящият интерес към жилища за живеене и инвестиции засилва търсенето.

3. Пловдив

• Средна цена на жилище: около 1200 – 1600 евро/кв.м.
• Причини: Вторият по големина град в България с развит бизнес и университети, който привлича млади семейства и инвеститори.

4. Бургас

• Средна цена на жилище: около 1100 – 1500 евро/кв.м.
• Причини: Друг морски град с добра инфраструктура и развитие на туристическия сектор.

Град     | Цена (евро/кв.м)
---------|-----------------
София    | █████████████████ 1800
Варна    | ██████████████ 1600
Пловдив  | ████████████ 1400
Бургас   | ██████████ 1300
 

Парадоксът на цените: Българските имоти – по-скъпи от Западна Европа?

През 2025 г. в България се наблюдава не просто устойчив ръст, а рязък скок в цените на жилищата, който в някои райони надвишава дори стойности в Западна Европа. Въпреки че средната работна заплата в страната е около 1800 лв. (920 евро), цените на имотите продължават да се покачват до нива, сравними с градове в Испания, Франция и Италия.

Причини за “ценовия балон”

Ниско предлагане: Особено в София и по Черноморието, парцелите за строителство са ограничени, а новите проекти се изкупуват още "на зелено".

• Чуждестранни купувачи: Растящ интерес от инвеститори от Германия, Израел, Великобритания и Украйна.
• Инфлация и защита на спестявания: Българите масово влагат средства в имоти, като форма на защита срещу обезценяване на парите.

Спекулации: Много купуват жилища не за живеене, а за препродажба или краткосрочен наем. 

Несъответствие: Цени vs. доходи

При средна заплата от 1800 лв.:

• Един 70 кв.м апартамент в София (цена ~140,000 евро) = над 150 заплати без лихви.
• Това поставя България сред страните с най-лоша достъпност на жилища спрямо доходите в ЕС.
  
  Какви рискове носи това?
• Ценови балон: Ако външното търсене спадне или лихвите се покачат, е възможно корекция в цените.
• Недостъпност за младите: Младите семейства и самостоятелно живеещи не могат да си позволят собствен дом.
• Задлъжняване: Все по-чести случаи на ипотечни кредити с голямо ДДС (дълг/доход), което увеличава риска от фалити при икономически спад.